Du kan kontakte bestyrelsen på: formand@storkebanken.dk
Det er bestyrelsens opfattelse, at der er en stor velvilje hos Storkebankens beboere til at få det gode naboskab til at fungere, og at alle forsøger at tage hensyn til hinanden.
Vi har nogle få ordensregler, som blev godkendt af Køge Kommune, da foreningen blev oprettet i 1985.
De kan ses nedenfor, men vi vil gerne uddybe ordensreglernes §5 og §6 der omhandler for støj og færdsel. De er gode at lægge sig på sinde.
Når vi, heldigvis, har sjældne uoverensstemmelser, er det ofte her der er opstået uenighed. F.eks. høj musik, maskinstøj eller bekymring over for hurtig kørsel på vejen.
Både §5 og §6 tager udgangspunkt i lovgivningen, og det er derfor myndighederne, det vil sige politiet, der håndhæver dem.
I det følgende er der en beskrivelse af lovgivningen på områderne, samt tommelfingerregler for god naboadfærd, som vi håber kan være til hjælp i det daglige naboskab.
Støj
Der er ingen regler i grundejerforeningens vedtægter ud over §5, der omhandler brug af maskiner søn- og helligdage, der blev vedtaget i de oprindelige ordensregler i sin tid. Og det er bestyrelsens opfattelse, at det er tilstrækkeligt, hvis man følger loven over dem alle - “Den gode viljes lov”.
Hvis alle lægger sig i selen, for at få naboskabet til at fungere, kan ingen ordensregler eller lovgivning erstatte den.
Den eneste lovgivning der findes på området er Ordensbekendtgørelsen (Bekendtgørelse om politiets sikring af den offentlige orden), og den giver ingen præcise regler for støj. Man kan altså ikke slå op nogen steder, og se hvor mange decibel man må skrue musikken op til, hvis man holder havefest.
Der er med andre ord nogen elastik i lovgivningen, som kan skabe tvivl om, hvad man må gøre. Derfor har bestyrelsen skrevet nogle få tommelfingerregler for god lydadfærd.
Madro og morgenfred
Du er dog et skridt i den rigtige retning mod det gode naboskab, hvis du undlader at støje ved spisetider, før klokken 10 i weekenderne og efter spisetid om aftenen.
Fest og musik
Omkring sankthans og alle studenterfesterne er det tidspunkt på året, hvor politiet får flest henvendelser omkring støj i haven.
Er vejret godt, er der flere der klager, end hvis vejret er dårligt.
Hvis du skal holde havefest, bryllup, konfirmation eller studentergilde, er det en god idé at orientere dine naboer og genboer, og vise hensyn.
Kapitel 2 §8 siger:”Politiet kan forbyde benyttelse af højtalere, musikanlæg, musikinstrumenter eller lignende, når benyttelsen må antages at være til væsentlig ulempe for de omkringboende eller forbipasserende.”
Om musik i haven bliver vurderet til gene afhænger blandt andet af tidspunktet. Det er forskel på at spille musik klokken 2 om natten og klokken 14 om dagen.
Havearbejde
Der findes heller ingen præcise regler for, hvornår og hvor meget du må støje med haveredskaber, selv om kompostkværne, benzindrevne kædesave, buskryddere og rundsave larmer ret voldsomt.
Men tommelfingerreglen om madro og morgenfred kan jo bruges her.
Håndværkere
Se: Forskrift for udførelse af nedrivnings-, bygge- og anlægsaktiviteter i Køge Kommune.
Kommunen kan håndhæve reglerne også for private
Link: Hvornår er det ok at larme?
Færdsel
Færdsel på Storkebanken er på de gåendes præmisser.
Området består af to vejslynger med tilsluttede stisystemer, der betjener hver sin halvdel af bebyggelsen. I planen er egentlige hastighedsdæmpende “foranstaltninger” søgt erstattet med et svunget vejforlægning og et varieret vejprofil for at sænke kørselshastigheden. Vejprofilet varieres af rabatarealer. Disse må ikke hegnes ind af hensyn til oversigtsforholdene.
Storkebanken er indrettet som opholds- og legeområde under færdselovens §40. Overtrædelse af nedenstående §4-7 straffes med bøde.
§40 indebærer at reglerne i færdselslovens på en række punkter er fraveget. Den kørende og gående trafik færdes således på samme areal, men på de gåendes betingelser.
Færdselsloven siger følgende om opholds- og legeområder:
§3. Det er tilladt at opholde sig og lege på vejen i hele dens bredde.
§4. Kørsel i området må kun ske med meget lav hastighed (normalt under 15 km i timen).
§5. De kørende skal udvise særlig agtpågivenhed og hensynsfuldhed over for gående. Hvor kørendes færdselsretning skærer gåendes, skal de kørende holde tilbage for de gående.
Stk. 2. Når der på vejen opholder sig eller leger personer, der kan komme i farlig nærhed af køretøjet under dettes passage, må kørslen ikke fortsættes, forinden føreren har sikret sig, at disse personer er opmærksomme på køretøjet og har givet plads for passage. Sådanne personer må dog ikke unødigt hindre de kørende i at komme frem.
§7. Kørende har ubetinget vigepligt ved udkørsel fra et opholds- og legeområde.
§8. Overtrædelse af §§ 4-7 straffes med bøde.
PS kørende er også cykler og alle motorkøretøjer fx knallerter.
Parkering
Lokalplanen oplyser, at der er anlagt parkeringspladser ved parcelhuse og andelsboliger.
Ifølge områdeplanen skal der være 2 pladser per parcelhusgrund og 1 per andelsbolig.
Desuden er der 1/2 plads per andelsbolig som fælles parkeringsplads, der er ligger over for fælleshuset.
Ved de fleste parcelhuse, er der indrettet vigepladser i forlængelse af græsrabatterne.
Pladserne kan bruges i kortere tid af gæster og håndværkere, der er på besøg.
Vigepladserne må ikke bruges til faste parkeringspladser.
Ifølge “Bekendtgørelse for standsning og parkering, Køge Kommune gælder” følgende regler:
Stk. 2. Motorkøretøjer med tilladt totalvægt over 3500 kg og påhængskøretøjer må dog parkeres på de strækninger og pladser, hvor sådan parkering er tilladt ved særlig afmærkning.
Det indebærer blandt andet, at man ved opstilling af container til byggeaffald eller lignende ud for egen bolig, skal søge om tilladelse til opstilling i nævnte perioder
Stk. 2. Motorkøretøjer med tilladt totalvægt over 3500 kg og påhængskøretøjer må dog parkeres på de strækninger og pladser, hvor sådan parkering er tilladt ved særlig afmærkning.
Det indebærer blandt andet, at man ved opstilling af container til byggeaffald eller lignende ud for egen bolig, skal søge om tilladelse til opstilling i nævnte perioder
§6 Overtrædelse af denne bekendtgørelse pålægges afgift i henhold til færdselslovens § 121 og § 122a.
KØRSELSHASTIGHEDEN PÅ STORKEBANKEN ER MAX. 15 km/t OG KØRSLEN SKAL FOREGÅ UNDER STØRST MULIG AGTPÅGIVENHED OG HENSYNTAGEN TIL GÅENDE OG LEGENDE.
VIS HENSYN!
DET GÆLDER OGSÅ FOR GÆSTER På STORKEBANKEN
Revideret pr. 19. april 2001
Vedtægter for grundejerforeningen omfattende beboerne på
STORKEBANKEN
§1
Grundejerforeningens navn er: STORKEBANKEN.
§2
Grundejerforeningens formål er, at varetage alle de forpligtelser, der er pålagt udstykningsområdet, med hensyn til vedligeholdelse og drift af stier, legepladser, grønne områder m.v., og i øvrigt at varetage medlemmernes interesser på disse punkter, bl.a. ved forhandlinger med offentlige myndigheder o.a.
§2a
Indestående midler i foreningens vejfond kan kun hæves ved underskrift af alle bestyrelsesmedlemmer. Vejfondens midler kan kun anvendes til vedligeholdelse af vejnettet på Storkebanken.
§3
Ejere af ejendomme i udstykningsområdet er ifølge lokalplan 5.05.2 pligtige at være medlem af nærværende grundejerforening. Medlemspligten gælder dog ikke Køge kommune som ejer af grunde eller arealer i udstykningsområdet. Såfremt en ejendom skifter ejer, er den nye ejer pligtig at være medlem af grundejerforeningen. Ved afhændelse af en ejendom ophører medlemskabet, og det udtrædende medlem har intet krav overfor grundejerforeningen eller dennes formue.
Sælger hæfter dog for kontingent til foreningen indtil denne skriftligt til kassereren har angivet navn og adresse på den nye ejer.
§4
Vedligeholdelse af vej- og stiarealer og grønne områder inden for udstykningsområdet, herunder snerydning og græsslåning, udføres af grundejerforeningen.
Vedligeholdelse af græsrabatter og parkeringsarealer ud for de enkelte grunde, udføres af grundejeren.
§5
Grundejerforeningen har udarbejdet et ordensreglement for området, som skal godkendes på ordinær generalforsamling. Udfærdiges et sådant, skal et eksemplar heraf tilsendes Køge kommune.
§6
Generalforsamlingen kan med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer træffe beslutning om anvendelse af fællesarealer med respekt for grundejerforeningen og lokalplan 5.05.2's bestemmelser.
Grundejerforeningen kan underskrive alle beslutninger om fællesarealer, disses udnyttelse, samt andre forhold af fælles interesse.
§7
Generalforsamlingen er grundejerforeningens højeste myndighed.
Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af marts måned, og med følgende dagsorden:
Valg af dirigent
Bestyrelsens beretning og godkendelse.
Godkendelse af revideret regnskab.
Godkendelse af budget for det kommende regnskabsår, samt kontingentfastsættelse.
Indkomne forslag.
Valg af bestyrelsesmedlemmer og revisor i henhold til §9.
Eventuelt
Indkaldelse til generalforsamlingen sker skriftlig med 3 ugers varsel. Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, må være bestyrelsen i hænde senest 8 dage før generalforsamlingens afholdelse.
Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes af bestyrelsen og skal indkaldes, når ½ af medlemmerne skriftlig anmoder herom. Kun medlemmer af grundejerforeningen og ægtefælle/samlever har adgang til generalforsamlingen.
§8
Grundejerforeningen ledes af en bestyrelse på 5 medlemmer. Generalforsamlingen vælger formand og kasserer samt 3 bestyrelsesmedlemmer. Bestyrelsen har kompetence til, med bindende virkning for samtlige medlemmer, at foretage nødvendig disposition af enhver form, for opfyldelse af grundejerforeningens formål.
Bestyrelsen træffer sine beslutninger ved simpelt flertal. Ved stemmelighed er formandens stemme afgørende. Bestyrelsen fører protokol over forhandlinger og beslutninger på generalforsamlinger og bestyrelsesmøder.
Referat af generalforsamlinger underskrives af generalforsamlingens dirigent samt formand.
3 medlemmer af grundejerforeningens bestyrelse forening, herunder formanden, tegner grundejerforeningen.
§9
Bestyrelsen vælges for 2 år ad gangen således:
I lige år vælges formand og et bestyrelsesmedlem
I ulige år vælges kasserer og to bestyrelsesmedlemmer
Valg til bestyrelsen sker skriftlig hvis det ønskes, og såfremt et af de tilstedeværende medlemmer ønsker dette.
På hvert års generalforsamling vælges endvidere:
To suppleanter
En revisor
Hver husstand har 1 stemme, og alle beslutninger afgøres ved simpelt flertal. Der kan stemmes ved skriftlig fuldmagt, men ingen kan på egne eller andres vegne afgive mere end 2 stemmer.
§10
Vedtægtsændringer kræver fremmøde af mindst 50% af grundejerforeningens medlemmer og vedtagelse af 2/3 af de fremmødte.
Opnås det fornødne flertal ikke, skal bestyrelsen med 14 dages varsel indkalde til en ekstraordinær generalforsamling, som kan vedtage vedtægtsændringer med 2/3 af de fremmødte medlemmer. Vedtægtsændringer skal godkendes af Køge byråd.
§11
Regnskabet løber 1/1 – 31/12, og senest den 15. februar afgives regnskabet af kassereren til revisor, der foretager revision, og afgiver det reviderede regnskab med påtegning og eventuelle revisionsbemærkninger til grundejerforeningens bestyrelse inden 1. marts. Det reviderede regnskab udsendes sammen med mødeindkaldelse til generalforsamling.
§12
Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse af de midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål. Kontingent til grundejerforeningen betales årlig forud, hver den 1/4. Der betales et kontingent for hver udstykket hus nr., og kontingentet betales af den ved opkrævningens fremkomst til enhver tid værende ejer.
Kontingentet betales senest 4 uger efter opkrævningens modtagelse. Ejes en ejendom af flere i forening, hæfter disse solidarisk over for grundejerforeningen for kontingent m.v.
§13
For grundejerforeningens forpligtelser hæfter alene foreningens aktiver.
Således vedtaget på stiftende generalforsamling, den 27/10-87
Godkendt af Køge Byråd den 15. juni 1988 og senere ændringer i 2000 og 2001 som nævnt nedenfor.
§2a) Er tilføjet efter vedtagelse på ekstraordinær generalforsamling torsdag den 27. april 2000.
§12) Ændret efter vedtagelse på ekstraordinær generalforsamling torsdag den 19. april 2001 med teksten "Kontingentet til grundejerforeningen betales årlig forud, hver den 1/4.". Det betyder at indbetalingen er ændret fra halvårlig til årlig.
